Сахалинская область является одним из самых «капитально отремонтированных» регионов Дальнего Востока. В этом году в рамках краткосрочного плана уже завершены работы в 285 домах, а общая стоимость проектов составила более 3 миллиардов рублей. Как ускорить сроки ремонта, что делать в случае дефектов, и какие планы у области на 2025 год — об этом в интервью «МК на Сахалине» рассказал руководитель Фонда капительного ремонта Сахалинской области Игорь Бондарев.
Игорь Сергеевич, сколько домов в этом году капитально отремонтировано в Сахалинской области?
В этом году согласно краткосрочному плану 2024 года необходимо было выполнить капитальный ремонт в 319 многоквартирных домах, на сегодняшний день фактически завершены работы в 285 МКД, по остальным адресам работы еще продолжаются.
Какие работы как правило включает в себя капремонт дома?
Капремонт дома, согласно жилищному законодательству, включает в себя обновление крыши, фасада, подвального помещения, ремонт фундамента, внутридомовых инженерных сетей, таких как теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, и при наличии ремонт или замена лифтового оборудования. Ремонт производится в соответствии с региональной программой, в которой предусмотрен период проведения капитального ремонта конкретного вида работ.
Зачастую, во время общения жителей муниципалитетов с губернатором Валерием Лимаренко, поступают просьбы ускорить сроки проведения ремонтов. Отслеживаете ли вы такие случаи, как их отрабатываете?
Фонд всегда принимает участие на встречах губернатора с жителями муниципалитетов, мы также стараемся ответить сразу на все интересующие вопросы или берем их в работу на рассмотрение. После встречи всегда формируется перечень поручений, который мы всегда исполняем в установленный срок.
Губернатор и региональная власть уделяют огромное внимание вопросам благоустройства и комфортного проживания людей в многоквартирных домах, в том числе состоянию жилфонда. В связи с чем и связано увеличение объемов проведения ремонта в этом году, подкрепленное финансированием из областного и местных бюджетов.
Какой общий бюджет проделанных работ по капремонту в этом году? Можете сравнить эти показатели с 2023 годом?
На сегодняшний день стоимость выполненных работ составила 3,1 млрд. руб. В настоящее время активно ведется сдача объектов и проверка инженерами объемов выполненных работ. В этом году выполнен больший объем, чем годом ранее. В 2023 году отремонтированы 184 МКД стоимостью 2,9 млрд. руб.
Как вы работаете с гарантийными случаями? Сколько их было в этом году? И насколько быстро и добросовестно подрядчики исправляют недочеты?
Гарантия на капитальный ремонт действует 5 лет с момента подписания акта о выполнении работ. Она покрывает случаи, если подрядчик что-то сделал некачественно: например, использовал неподходящие материалы или плохо выполнил работу.
Но важно знать, что гарантия не распространяется на повреждения, которые произошли из-за действий третьих лиц или неправильной эксплуатации объекта после ремонта.
В 2024 году поступило менее 50 обращений относительно качества проведенных ранее работ по капремонту. По состоянию на 15 ноября на контроле осталось около 10 обращений. У фонда имеется группа мониторинга гарантийных обязательств, которая непосредственно работает в этом направлении. Также мы постоянно работаем с подрядчиками по вопросу оперативности устранения дефектов. Конечно, скорость ремонта во многом зависит от объемов выявленных дефектов, их причин, погодных условий, возможности приобретения материалов на территории Сахалина. Но не стоит забывать о том, что и в период гарантийного срока никто не снимает ответственности с управляющих организаций надлежащим образом эксплуатировать дом, согласно 170 Постановлению Госстроя, вовремя устранять аварийные ситуации и производить работы в рамках текущего содержания.
Как жильцам изменить срок начала капремонта и сделать его раньше, чем запланировано? Сколько в этом году было таких случаев?
Вопросы планирования и актуализации региональной программы капремонта, а также перенос сроков ремонта на более ранние даты находятся в ведении органов местного самоуправления и министерства ЖКХ Сахалинской области. Это установлено Жилищным кодексом РФ и региональным законодательством.
Местные власти проводят мониторинг состояния многоквартирных домов и направляют в министерство свои предложения о необходимости скорректировать программу и краткосрочные планы ремонта.
Фонд капитального ремонта, в свою очередь, выполняет работы в соответствии с утвержденным планом, но не может самостоятельно менять сроки их проведения.
Муниципалитет собирает комиссию, проводит осмотр дома, на основании акта осмотра подает документы в МинЖКХ о необходимости проведения капремонта.
Комиссия МинЖКХ определяет необходимость проведения работ и на основании распоряжения министра вносит изменения в региональную программу. При наличии финансирования администрация МО подает информацию о доме на включение его в план.
Как жильцам подготовиться к капитальному ремонту? Далеко не все знают, что необходима какая-то подготовка. И какие требования нужно соблюдать жильцам во время проведения работ?
Предложения собственникам направляются не позднее двух месяцев до начала года, в котором запланирован капитальный ремонт их дома, для решения на общем собрании собственников вопросов, указанных в предложениях. Также, после заключения договора с подрядчиком Фондом проводятся встречи с жильцами совместно с подрядчиками для обсуждения вопросов проведения ремонта, его сроков, необходимых подготовительных работ и т.д..
Собственники должны знать, что при замене внутридомовых инженерных сетей как в жилых, так и в нежилых помещениях, собственник обязан предоставить доступ к общему имуществу для беспрепятственного выполнения работ- речь идет о вскрытии мест, где проходят поквартирные стояки. Поэтому собственники должны быть готовы, например, приоткрыть натяжной потолок, вскрыть короб из ГКЛ, частично демонтировать демонтаж, возможно даже разобрать кухонный гарнитур.
Поэтому хотелось бы от жильцов больше понимания и терпения, а также взаимодействия во время проведения работ. Потому как, чтобы произвести замену стояка, необходимо в одно время собрать жильцов всех квартир, которые проходят по данному стояку, а это порой бывает сделать очень сложно. Жильцам надо быть более ответственными, так как из-за недопусков в свои квартиры, их соседи остаются без ремонта или вообще без коммунальных ресурсов, а Фонд вынужден обращаться в суд для понуждения. Нередко в адрес Фонда поступают обращения по наличию складированного строительного мусора или находящегося на территории дома строительного городка, мы настоятельно просим отнестись снисходительно к данным вопросам, все-таки любой ремонт приносит неудобства.
В Сахалинской области достаточно высокий процент собираемости взносов за капремонт. Как этого удалось достичь? Какие муниципалитеты самые добросовестные, какие - в отстающих?
Процент собираемости за 2024 год по области высокий. Ведется активно претензионно-исковая работа с должниками, Заключение соглашений о реструктуризации задолженности. Существует льготная категория граждан – старше 70 лет.
Сколько домов планируется отремонтировать в следующем году?
На 2025 год запланирован ремонт 729 конструктивов в 338 многоквартирных домах по всей области.